Austen & Partners

Woon je in Nederland maar heb je vermogen in Spanje? In deze praktische gids leggen wij het Spaans erfrecht voor niet-ingezetenen uit: van toepasselijk recht en testamenten tot erfbelasting, regionale verschillen en recente juridische updates in 2026.

Dankzij moderne landmeettechnieken en gegeorefereerde coördinaten kunnen perceelgrenzen vandaag veel nauwkeuriger worden vastgelegd. Dit voorkomt fouten in zowel het Kadaster als het Eigendomsregister en maakt het eenvoudiger om oppervlakteverschillen te corrigeren. Hierdoor verlopen koop- en verkooptransacties betrouwbaarder en met minder risico op burenconflicten.

Het afwikkelen van een erfenis in Spanje kan complex zijn voor erfgenamen in het buitenland. Deze gids legt stap voor stap uit welke documenten nodig zijn, welke fiscale verplichtingen gelden en hoe u het proces eenvoudiger maakt met professionele vertegenwoordiging.

Het bezitten van een woning in Spanje terwijl je in het buitenland woont is prachtig, maar de dagelijkse realiteit kan ingewikkeld worden. Van fiscale verplichtingen tot onverwachte burenproblemen, de uitdagingen stapelen zich snel op. Gelukkig kunnen gespecialiseerde vertegenwoordigers zoals Austen & Partners je helpen orde te scheppen, rust te bewaren en je belangen ter plaatse te beschermen.

In december 2024 heeft het Spaanse Ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken sancties opgelegd aan Airbnb wegens het niet verwijderen van duizenden illegale toeristische verhuuradvertenties. Na een uitspraak van het Hooggerechtshof van Madrid in 2025 moest het platform bijna 66.000 niet-geregistreerde woningen verwijderen. Het ministerie ontdekte meer dan 15.000 illegale appartementen in Madrid en riep de stad op om, net als Barcelona, strenger op te treden. Toch blijkt juridische actie alleen onvoldoende om de woningcrisis op te lossen.

Het “testament uitsluitend voor bezittingen in Spanje” is al jaren onderwerp van discussie, vooral voor niet-ingezetenen met Spaans onroerend goed. Sinds de inwerkingtreding van de Europese Erfrechtverordening en recente uitspraken van het Hof van Justitie wordt de geldigheid en praktische bruikbaarheid ervan steeds vaker erkend. Dit instrument kan de afwikkeling van erfenissen vereenvoudigen, kosten verlagen en duidelijkheid bieden voor erfgenamen met bezittingen in Spanje.

Tegenwoordig lijkt het steeds moeilijker om het potentieel voor toeristische verhuur te benutten. Als je overweegt te investeren in een woning in Spanje om later een fortuin te verdienen met de huurinkomsten van toeristen, doe dat dan niet zonder specialisten op dit gebied te raadplegen. Idealiter vind je iemand die niet alleen kennis heeft van […]